Koupě nemovitosti je často tou největší finanční transakcí v životě. Kupní smlouva na nemovitost přitom může obsahovat řadu úskalí, která laik snadno přehlédne.
Proč nechat smlouvu zkontrolovat?
Kupní smlouva připravená realitní kanceláří nebo protistranou bývá často sepsána jednostranně-ve prospěch prodávajícího. Běžně se v nich vyskytují nevýhodné smluvní pokuty, nejasné podmínky pro odstoupení nebo chybějící prohlášení o stavu nemovitosti.
Na co si dát pozor
Správná identifikace nemovitosti - nemovitost musí být přesně specifikována podle katastrálního zákona. Chyba v identifikaci může vést k zamítnutí vkladu na katastru.
Smluvní pokuty - kontrolujte výši smluvních pokut a zda jsou přiměřené. Nepřiměřeně vysoké pokuty mohou být soudem moderovány, ale lepší je jim předejít.
Způsob úhrady kupní ceny - doporučujeme využití advokátní úschovy. Přímá platba na účet prodávajícího je riziková.
Prohlášení o stavu nemovitosti - smlouva by měla obsahovat prohlášení prodávajícího o technickém a právním stavu nemovitosti, včetně případných vad.
Kolik stojí kontrola kupní smlouvy?
Na eJudr.cz nabízíme kontrolu smlouvy za fixní cenu od 2 990 Kč. Výsledky obdržíte do 24 hodin na e-mail - včetně revizní zprávy a návrhu oprav.